Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, assumiu a liderança nacional no preço médio do metro quadrado residencial. Segundo o relatório de maio do Índice FipeZAP de Venda Residencial, a cidade chegou a R$ 15.226/m² e passou Balneário Camboriú, que registrou R$ 15.215/m². A diferença é de R$ 11 por metro quadrado, mas marca uma virada simbólica no mercado imobiliário brasileiro, que por anos teve Balneário Camboriú como principal referência nacional em imóveis de alto padrão.
O resultado confirma um movimento que já vinha sendo observado pelo mercado. Enquanto Balneário Camboriú atingiu um estágio mais maduro de ocupação, com forte adensamento urbano e menor oferta de novas áreas, Itapema ainda vive uma curva ascendente de valorização. A cidade combina frente-mar, novos empreendimentos, expansão urbana, obras de infraestrutura e investimentos turísticos que ampliam seu potencial de crescimento nos próximos anos.
No acumulado de 12 meses, Itapema registrou alta de 6,35% no preço dos imóveis residenciais, acima do desempenho de Balneário Camboriú, que teve valorização de 2,94% no mesmo período. No ano, Itapema acumula alta de 2,46%, contra 1,50% de Balneário Camboriú, conforme o mesmo levantamento.
Para Luiz Feitosa, sócio do Edify e com 34 anos de atuação no mercado imobiliário, a ultrapassagem era uma consequência natural da dinâmica das duas cidades. Segundo ele, Balneário Camboriú consolidou um ciclo importante de valorização e ajudou a projetar o litoral norte catarinense no mercado nacional, mas Itapema reúne hoje condições mais claras de crescimento.
“Balneário Camboriú chegou a um estágio de maturidade muito alto. É um mercado forte, reconhecido e com liquidez, mas com menos espaço para expansão. Itapema ainda está em uma curva ascendente. A cidade tem áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes, novos empreendimentos de alto padrão e uma demanda crescente de investidores de vários estados. Era natural que esse movimento acontecesse”, afirma Feitosa.
Entre os fatores que ajudam a explicar a ascensão de Itapema estão a localização estratégica às margens da BR-101, a proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e aeroportos da região, além da expansão da Meia Praia, principal eixo de valorização da cidade. O alargamento da orla, previsto para a Meia Praia, é apontado como uma das obras com maior potencial de impacto urbano e imobiliário, ao ampliar a faixa de areia, reorganizar o uso da praia e elevar a atratividade da região.
A cidade também passa a receber novos equipamentos turísticos, como a roda-gigante de Itapema, além de projetos voltados ao lazer, gastronomia e turismo náutico. Para o mercado imobiliário, esses investimentos ampliam o fluxo de visitantes, aumentam a permanência na cidade e fortalecem a demanda por imóveis de alto padrão, segunda residência e ativos de investimento.
“Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a ter uma lógica própria de valorização. Quem investe hoje olha para o que ela já entrega, mas principalmente para o que ainda será incorporado à infraestrutura urbana e turística nos próximos anos”, avalia Feitosa.
Um dos exemplos desse novo ciclo é o Edify One, empreendimento em construção na frente mar de Itapema, com unidades de 264 m² a 966 m² e valores que chegam a R$ 54 milhões. O projeto tem 45 pavimentos, 32 mil m² de área construída, VGV estimado em R$ 650 milhões e entre os sócios a NR Sports, empresa de Neymar Pai.
“Não é por acaso que grupos com visão nacional de investimento escolheram Itapema. A NR Sports, de Neymar Pai, entrou nesse mercado porque enxergou uma cidade com liquidez, valorização e potencial de longo prazo. Esse tipo de decisão não é emocional. É uma leitura estratégica de um destino que ainda tem espaço para crescer”, destaca.
O Índice FipeZAP acompanha os preços de imóveis residenciais anunciados em 56 cidades brasileiras. Em maio, o preço médio nacional foi de R$ 9.809/m², valor cerca de 55% inferior ao registrado em Itapema, nova líder do ranking nacional.
Sobre o Edify One
A Construtora e Incorporadora Edify é fruto da união de experientes empresários do setor, a Bumaji Participações, a Duo + Participações (TRIAD Construções e Incorporações e MWR Empreendimentos), a Feitosa Participações (Morart Imóveis e Arteprojeto) e a NR Sports (dona do terreno e sócia). O empreendimento Edify One, em Itapema, no litoral norte catarinense, se posiciona no topo do mercado de alto padrão, aliando a localização privilegiada frente-mar à inovação construtiva e à sustentabilidade.
Mais informações: https://edifyone.com.br
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