2023 foi um ano de expansão e fortalecimento do mercado imobiliário de Santa Catarina. Além de Balneário Camboriú, que há anos é a estrela do setor, as vizinhas Itapema e Porto Belo registraram resultados impressionantes, superando até mesmo a gigante do estado. Saindo do litoral norte, na Grande Florianópolis, o destaque foi para São José que encerrou o ano como a cidade brasileira com a maior valorização dos preços dos imóveis, de acordo com o Índice FipeZap.
No entanto, em relação ao total de vendas, Itapema, Porto Belo e Balneário Camboriú disparam na liderança. Juntos, em 2023, os três municípios somaram R$ 10,8 bilhões em vendas de imóveis, o que evidencia a procura cada vez maior por propriedades na área. Para 2024, o interesse pela região deve continuar em alta.
De acordo com Dagoberto Fagundes, diretor de Operações da DWV, plataforma que reúne imóveis de médio e alto padrão de todo o país, as expectativas para o mercado imobiliário catarinense em 2024, especialmente no litoral norte, são otimistas, e devem seguir a tendência de crescimento observada nos últimos anos.
“O litoral norte continua sendo um verdadeiro ímã para investidores. A construção de grandes projetos na região reforça a ideia de que a evolução e o alto padrão ganham ainda mais destaque. A confiança no aquecimento contínuo desse setor ao longo do ano é palpável, refletindo a solidez e promessa de sucesso para quem investe na região”, ressalta Dagoberto Fagundes, da plataforma DWV.
Para isso, imóveis disponíveis é o que não faltam. Atualmente, Itapema, Curitiba (PR), Porto Belo e Itajaí são as cidades que apresentam o maior número de unidades à venda, cadastradas no app DWV. Para os que gostariam de ter vizinhos como Alexandre Pires e Neymar, a chamada princesinha da Costa Esmeralda é a que mais tem opções. Hoje, Itapema tem disponível 8.871 imóveis à venda, o que equivale a mais de R$ 11 bilhões.
Na sequência, aparecem Curitiba com 8.254 unidades, e um total de RS 8 bilhões, Porto Belo com 5.259 imóveis, o que representa mais de R$ 7 bilhões, e Itajaí onde 3.444 podem ser comercializados, o que soma R$ 4 bilhões. Balneário Camboriú aparece um pouco atrás no levantamento pela oferta menor de imóveis disponíveis, mas segue entre as primeiras pelo alto valor unitário. As 1.538 unidades totalizam R$ 6,4 bilhões.
Mas estes números devem aumentar. Somente a Neoprime Empreendimentos, construtora localizada em Itapema, deve começar nos próximos meses a construção do Urban Diamond, no bairro Morretes, que terá duas torres e um total de 120 apartamentos. Além deste, a incorporadora planeja lançar, ainda no primeiro semestre deste ano, no mínimo, cinco novos empreendimentos.
Entre os lançamentos estão o Life Dreams, localizado no Jardim Praiamar, com 90 apartamentos, outro projeto no Morretes com cerca de 75 unidades com 2 suítes, e empreendimentos mais exclusivos como o que será construído na Avenida Manoel Jaques, em Porto Belo, com apenas 32 unidades, com 3 suítes e 120 m² privativos.
Para completar, a empresa projeta dois lançamentos de alto padrão, um no Centro de Itapema, a 160 metros da praia, com 22 apartamentos, sendo um por andar, com 120 m², ou duplex com 240 m², e outro residencial no bairro Ilhota, a cerca de 120 metros da praia, e um total de 38 imóveis. Ou seja, somente a construtora deve disponibilizar, em breve, mais de 250 novas unidades.
“Ainda temos muito espaço para crescer, com áreas específicas e bairros de Itapema para serem desenvolvidos em todos os aspectos. Porto Belo igualmente vem se destacando com a mesma intensidade, onde vemos a construção civil prosperando a cada dia e impulsionando Bombinhas a seguir pelo mesmo caminho”, destaca Rodrigo Passos Silva, CEO da Neoprime e presidente do Sinduscon de Itapema.
Mais construtoras na região
A Neoprime é uma das construtoras assessoradas pela Arkidá Gestão de Investimentos, que elabora os projetos de novos empreendimentos e oferece consultoria especializada para a inserção de incorporadoras no mercado do litoral norte de Santa Catarina, especialmente, Porto Belo e Itapema.
Por meio de equipe composta por diversos profissionais como arquitetos, engenheiros, advogados e corretores de alto nível, a empresa oferece um atendimento completo, desde a seleção dos terrenos, elaboração do projeto do novo empreendimento e lançamento no mercado.
Atualmente, a empresa está com seis projetos em andamento que devem ser anunciados nos primeiros meses de 2024. “Além das construtoras com quem já estamos trabalhando, outras empresas, especialmente, do Rio Grande do Sul e Paraná, têm demonstrado cada vez mais interesse em investir no nosso mercado, o que deve aquecer ainda mais o segmento neste e nos próximos anos”, destaca Patrícia Nunes, da Arkidá Gestão de Investimentos.
Plano Diretor
Além das belezas naturais do litoral norte de Santa Catarina e da localização privilegiada, outros fatores podem explicar o boom imobiliário na região. Em Porto Belo, por exemplo, a mudança do Plano Diretor, em 2020, foi fundamental para o início de diversas obras, muitas represadas por anos devido à antiga norma.
Itapema, a segunda cidade brasileira com o metro quadrado mais valorizado do país, atrás apenas de Balneário Camboriú, de acordo com o Índice FipeZap, deve ter mudanças no setor. Isso porque tramita na Câmara de Vereadores a revisão do Plano Diretor que deve ser votada em 2024 pelos parlamentares.
“Durante este ano teremos essa discussão, buscando o melhor formato de Plano Diretor para este momento de Itapema e para os próximos 10, 20, 30 anos. Temos alguns desafios, principalmente com relação à mobilidade urbana, que queremos mitigar com a questão da revisão da norma. Será um trabalho árduo, mas feito com cuidado, atenção e responsabilidade para termos um resultado positivo para a cidade”, garante Léo Cordeiro, vereador de Itapema.
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