Itapema deixou de ser apenas um destino turístico para se firmar como um dos mercados imobiliários mais valorizados do Brasil. Hoje, a cidade ocupa posição de destaque nos rankings nacionais de preço do metro quadrado, ficando atrás apenas de Balneário Camboriú, e registra uma valorização superior a 100% nos últimos cinco anos, um movimento que chama a atenção de investidores, incorporadoras e compradores de alto padrão.
Esse avanço acelerado se reflete diretamente nos números do setor. Estimativas de mercado indicam que o Valor Geral de Vendas (VGV) de Itapema já alcança a casa dos bilhões de reais, com parte significativa desse volume concentrada em empreendimentos de alto padrão, especialmente na faixa frente mar. O resultado é um cenário de forte liquidez, alta demanda e consolidação da cidade como um dos principais polos imobiliários do Sul do país.
Mais do que a localização privilegiada, o que sustenta esse novo patamar é a combinação entre escassez de terrenos frente ao mar, infraestrutura urbana consolidada e um padrão construtivo cada vez mais sofisticado. “Itapema passou a reunir fatores que normalmente levam décadas para se alinhar em outras cidades: valorização consistente, demanda qualificada e um mercado que entende o papel do projeto como gerador de valor”, avalia Giovanni Bellincanta, arquiteto e urbanista e, sócio-proprietário da Bellincanta Arquitetura.
Arquitetura como ativo de valorização
Em um mercado cada vez mais competitivo, a arquitetura deixou de ser apenas um atributo estético e passou a atuar como fator estratégico de valorização imobiliária. Em Itapema, os empreendimentos frente mar mais valorizados compartilham um ponto em comum: projetos autorais, concebidos para dialogar com a paisagem e com o estilo de vida à beira-mar.
Nesse cenário, destaca-se a atuação da Bellincanta Arquitetura, cuja assinatura está presente nos principais empreendimentos residenciais frente mar da cidade. A partir de projetos desenvolvidos para a CNA Construtora, o escritório passou a atuar a arquitetura como um ativo de marca, contribuindo para a construção de uma identidade arquitetônica própria na orla de Itapema, reconhecida pela sofisticação projetual, equilíbrio das proporções e leitura sensível do contexto urbano e paisagístico.
“Quando falamos de imóveis frente mar, o projeto precisa ir além da estética. Ele precisa traduzir paisagem, conforto e permanência de valor. A arquitetura, nesse contexto, passa a ser parte direta da estratégia do empreendimento”, explica Giovanni Bellincanta.
Os projetos se destacam não apenas pela exclusividade da localização, mas pelo cuidado com o aproveitamento das vistas, iluminação natural e relação entre áreas internas e externas. Trata-se de uma arquitetura pensada para valorizar a experiência de morar, um fator que impacta diretamente a percepção de valor e o desempenho do imóvel no mercado.
Com plantas amplas, áreas sociais generosas, grandes panos de vidro e integração entre interior e paisagem, os empreendimentos frente mar dialogam com um lifestyle que une conforto, sofisticação e conexão com a natureza. Nos interiores, o uso de materiais nobres, paletas inspiradas no ambiente costeiro e soluções contemporâneas de automação reforçam o posicionamento de alto padrão que hoje define o mercado local.
Esse movimento ajuda a explicar por que os imóveis privativos mais valorizados de Itapema estão associados a projetos arquitetônicos assinados, onde a autoria deixa de ser apenas linguagem estética e passa a funcionar como diferencial competitivo e elemento de segurança para o investidor. “Em mercados maduros, o comprador reconhece o valor do projeto. A assinatura arquitetônica deixa de ser detalhe e passa a ser critério de escolha”, afirma Bellincanta.
A expectativa é de que Itapema mantenha seu ritmo de crescimento nos próximos anos, impulsionada por novos lançamentos, demanda reprimida por imóveis frente mar e pela consolidação da cidade como destino de segunda moradia de alto padrão. Com VGVs bilionários, arquitetura autoral e um perfil de comprador cada vez mais exigente, o município entra definitivamente no radar dos grandes mercados imobiliários do país.
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