A região da Interpraias, faixa litorânea ao sul de Balneário Camboriú (SC), entrou no radar do mercado imobiliário de luxo como uma das áreas com maior potencial de valorização do país. Segundo levantamento da J. Maurício, empresa especializada em transações imobiliárias na região há mais de 25 anos, o metro quadrado local já acumula alta superior a 200% em cinco anos e pode valorizar mais 50% nos próximos dois anos. Na Praia do Estaleiro, uma das áreas mais cobiçadas do eixo, o valor anunciado do metro quadrado aparece na faixa de R$ 22,7 mil, enquanto produtos de alto padrão projetam uma nova fronteira de preço, com potencial de chegar a R$ 100 mil por metro quadrado em áreas específicas nos próximos anos.
O salto é sustentado por uma lógica oposta à que tornou Balneário Camboriú conhecido nacionalmente. Enquanto a área central cresceu pela verticalização e pela escala, a Interpraias valoriza pela escassez. A região reúne praias como Estaleiro, Estaleirinho e Taquaras, tem regras ambientais que limitam altura, ocupação e adensamento, além de áreas planas com limite de até três pavimentos em determinados zoneamentos. Na prática, a legislação reduz a oferta futura de terrenos e cria uma barreira de entrada para novos produtos imobiliários.
Essa restrição já mudou o perfil dos projetos em desenvolvimento. A Blue Heaven prepara, no Estaleirinho, um empreendimento de luxo integrado à natureza, assinado por Márcio Kogan e Samanta Cafardo, do Studio MK27, com apenas seis apartamentos em três pavimentos. A AG7 também anunciou a transformação da área do antigo Parador Estaleiro Hotel em seu primeiro projeto de alto luxo em Santa Catarina, com investimento estimado em R$ 282 milhões, arquitetura de Isay Weinfeld e apartamentos entre 300 m² e 450 m².
Além da baixa densidade, a Interpraias combina praias preservadas, trechos com Bandeira Azul, acesso rápido à rede de restaurantes, serviços, hospitais e marinas de Balneário Camboriú e investimentos em segurança e monitoramento territorial. Segundo material divulgado pela J. Maurício, o pacote inclui R$ 720 mil em câmeras e infraestrutura de segurança. Para o comprador de alta renda, esse conjunto passou a pesar tanto quanto vista para o mar: privacidade, natureza, segurança e previsibilidade urbanística viraram ativos de preço.
“Balneário Camboriú já mostrou ao Brasil o efeito da escassez sobre o preço do imóvel. A diferença é que, na Interpraias, essa escassez não depende apenas do mercado, mas de uma regra territorial: a natureza limita o avanço da cidade. O investidor que compra agora entra antes de a região se tornar óbvia para o mercado nacional. Quando o comprador de alta renda perceber que ali existe praia preservada, baixa densidade, segurança, arquitetura autoral e acesso à cidade sem os problemas do adensamento, o metro quadrado já estará em outro patamar”, afirma Maurício Girolamo, CEO da J. Maurício e vice-presidente do conselho gestor da APA Costa Brava.
Sobre a J. Maurício Imobiliária
Com mais de 25 anos de atuação, a J. Maurício Imobiliária é especializada na região da Interpraias, em Balneário Camboriú/SC (Laranjeiras, Taquaras, Pinho, Estaleiro e Estaleirinho), com foco na intermediação de imóveis. A empresa tem sede no Estaleirinho e atua com curadoria de oportunidades e condução completa das negociações, com atenção a aspectos documentais e às regras ambientais e urbanísticas que regem a APA Costa Brava.
Mais informações: www.jmauricioimobiliaria.com.br.
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