Talk promovido pela GND Incorporadora reuniu profissionais responsáveis pelo Passeio do Mar para discutir inovação, tecnologia, eficiência construtiva e os desafios de ampliar o uso do sistema no Brasil.
A construção modular começa a abrir novos caminhos para o mercado imobiliário brasileiro, trazendo para o debate temas como industrialização, sustentabilidade, produtividade e qualidade arquitetônica. Em Florianópolis, o Passeio do Mar, empreendimento da GND Incorporadora, em Cacupé, é um exemplo dessa aplicação em um projeto residencial multifamiliar de alto padrão.
Para discutir os resultados e os desafios dessa tecnologia, a GND promoveu um talk que reuniu Eduardo Deboni, sócio-diretor da incorporadora; Felipe Savassi, da Modular Studio; Leandro Rotolo, do escritório ARK7 Arquitetos, responsável pelo projeto arquitetônico do empreendimento; e o arquiteto Lucas Vitorino, da VK Arquitetos.
Considerado pela GND o primeiro empreendimento residencial multifamiliar de alto padrão do Brasil desenvolvido com construção modular, o Passeio do Mar representa uma experiência pioneira em um segmento ainda pouco difundido no país. Para Eduardo Deboni, além de colocar a tecnologia em prática, um dos desafios é ampliar o conhecimento do público sobre as possibilidades desse modelo construtivo.
“Estamos mostrando que a construção modular pode ser aplicada a empreendimentos residenciais de alto padrão, reunindo tecnologia, conforto e sustentabilidade sem abrir mão da qualidade arquitetônica. É uma mudança importante na forma de pensar e executar uma obra. Ainda existe o desafio de apresentar essa tecnologia ao mercado, porque é um sistema que precisa ser mais conhecido e compreendido, mas estamos no caminho”, afirma Eduardo Deboni, sócio-diretor da GND Incorporadora.
Mais eficiência e menos tempo de obra
Um dos principais diferenciais da construção modular está na possibilidade de transferir parte significativa do processo construtivo para um ambiente industrial, com produção planejada e maior controle das etapas. No Passeio do Mar, aproximadamente 300 módulos foram fabricados para compor o empreendimento, em um processo que exige precisão, compatibilização de projetos e planejamento desde as fases iniciais.
Para Felipe Savassi, da Modular Studio e consultor do projeto, a otimização do tempo é um dos benefícios mais relevantes do sistema, especialmente diante de desafios enfrentados atualmente pela construção civil, como a escassez de mão de obra e o aumento dos custos.
“O que a gente tem de mais valioso? É o nosso tempo. Se você leva a metade do tempo para finalizar um empreendimento, você otimiza o recurso. Além disso, diminui-se a mão de obra — cada vez mais escassa no mercado —, há redução de riscos e custos, sustentabilidade acelerada, integração de tecnologias, entre tantos outros benefícios”, destaca.
A redução do tempo de execução também ganha importância em regiões com condições climáticas que podem interferir no andamento das obras. Leandro Rotolo, da ARK7 Arquitetos, chama atenção para a robustez do sistema e para a lógica de montagem dos módulos.
“É impressionante observar a robustez e a solidez de um sistema construído peça por peça, como em um grande jogo de Lego. Em Florianópolis, temos cerca de 186 dias de chuva por ano, o que representa um desafio para os métodos construtivos convencionais. Com a construção modular, conseguimos reduzir significativamente o tempo de execução da obra e, consequentemente, a exposição do cronograma às condições climáticas”, explica.
Arquitetura, tecnologia e integração com a paisagem
Além dos aspectos técnicos, o projeto conciliou a industrialização da construção com uma arquitetura conectada às características naturais de Cacupé, considerando a proximidade com o mar, a Praça do Cacupé e a vegetação do entorno.
Assinado pela ARK7 Arquitetos, o empreendimento valoriza a integração dos espaços, a iluminação natural e as áreas de convivência. O paisagismo é de Ana Trevisan Espaços Vivos e o projeto de interiores, de Mariana Pesca Arquitetura. Outro diferencial é o mall de serviços aberto à comunidade, que contará com padaria, restaurantes, academia e piscina para natação, ampliando a oferta de serviços e lazer para o bairro.
A industrialização também proporciona maior controle dos materiais e precisão na execução, além de reduzir desperdícios. Soluções como paredes com diferentes camadas e fachadas revestidas com placas de GRC (concreto reforçado com fibras de vidro) integram os recursos tecnológicos utilizados.
Para Lucas, da VK, a tecnologia construtiva também favorece o trabalho de arquitetura de interiores: “A construção modular oferece uma base muito bem resolvida, com precisão e qualidade de execução, facilitando o desenvolvimento dos projetos e permitindo maior liberdade na personalização dos ambientes.”
Fotos social: Jônathas Paré
Fotos do projeto: Denilson Machado
