A relação entre crescimento urbano, preservação ambiental e ocupação responsável do solo está cada vez mais presente nos projetos imobiliários de Florianópolis. No bairro João Paulo, uma das regiões que concentra áreas verdes e forte valorização imobiliária, um novo projeto aposta justamente na redução das intervenções no terreno e na integração da arquitetura à paisagem natural.
O Virídia Heights, da Vértesse Incorporadora, será implantado em uma área de 19.959 metros quadrados e contará com apenas dez residências. Mais de 80% do terreno permanecerá integrado à Mata Atlântica, em uma proposta de baixa densidade que procura preservar as características naturais da área.
Um dos principais pontos do projeto está na forma de ocupação do terreno. Em vez da criação de um grande platô para concentrar as construções, as residências foram distribuídas em diferentes níveis, acompanhando os desníveis naturais do morro. A solução busca reduzir a movimentação de terra e diminuir interferências na configuração original da área.
Assinado pelo escritório Marchetti Bonetti, o projeto arquitetônico tem à frente os arquitetos Giovani Bonetti e Luiz Fernando Zanoni. Entre as soluções previstas estão telhados verdes, grandes aberturas de vidro, utilização de madeira e maior aproveitamento da iluminação natural, além da integração visual das residências com a mata e a Baía Norte.
Para o sócio-fundador da Vértesse Incorporadora, Sourya Stiefelmann, a preservação da área foi considerada desde as primeiras definições do projeto.
“É um projeto pensado para um terreno muito especial, com poucas residências, preservação da mata e uma arquitetura que aproveita a paisagem sem descaracterizar o lugar”, afirma.
A baixa densidade também aparece como um dos elementos centrais da proposta. As dez residências, com aproximadamente 300 metros quadrados cada, serão distribuídas de forma a manter áreas verdes entre as construções e ampliar a privacidade, evitando uma ocupação concentrada do terreno.
Além das áreas residenciais, o projeto prevê espaços de convivência e trilhas em meio à vegetação. A ideia é que o ambiente natural faça parte da experiência cotidiana do condomínio, e não apenas funcione como elemento paisagístico.
O lançamento ocorre em um momento em que o setor imobiliário enfrenta o desafio de conciliar novos empreendimentos com a preservação ambiental, especialmente em cidades como Florianópolis, onde áreas de Mata Atlântica convivem diretamente com regiões de expansão urbana.
Nesse contexto, soluções como adaptação à topografia, redução da movimentação de solo, baixa densidade construtiva e manutenção da vegetação existente passam a ocupar espaço também nas decisões de projeto.
No Virídia Heights, a proposta da Vértesse é justamente partir das características naturais do terreno para definir a arquitetura, invertendo uma lógica ainda comum no mercado: em vez de transformar completamente a área para receber as construções, adaptar as construções ao espaço disponível.
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